千万别选错！房产从父母到子女，生前过户还是身后继承？算完惊掉下巴

赠与过户

父母在世时将房产赠与子女，需签订赠与合同并到房管部门办产权转移手续。这一过程中，子女要缴纳契税，通常为房屋总价的3% ，还可能涉及公证费、登记费等。以一套价值300万的房子为例，单契税就需9万，整体费用较高。不过，赠与过户能快速明确房产归属，流程相对简单。
 

买卖过户

这种方式类似普通房产交易，父母与子女签订买卖合同并办理产权转移。费用方面，契税按房屋面积和是否为首套房等情况征收，1% - 3%不等；若房子不满2年，需缴纳5.6%的增值税；还有可能涉及个人所得税。同样以300万房产为例，若符合一定条件，契税可能4.5万左右，整体费用在合理区间。买卖过户的好处是，如果子女后续想转卖房产，在税费上可能更有利。并且在过户前，父母若想改善居住体验，快装巴士能迅速为房子进行局部改造或整体装修，提升房屋价值，助力买卖过户。